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12月06日
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起初,他们追杀共产主义者,我不是共产主义者,我不说话;
接着,他们追杀犹太人,我不是犹太人,我不说话;
后来,他们追杀工会成员,我不是工会成员,我不说话;
此后,他们追杀天主教徒,我是新教徒,我不说话;
最后,他们奔我而来,再也没有人站出来为我说话了。
关于暖气费:
一般新小区物业代收第一年和第二年的暖气费,正常缴费按照26.7每平米收取,例如128平建筑面积,套内面积100平,4个月的取暖季就是缴纳2670元。
大部分小区第一个月是免费的,王女士是一名济南市绿地泉景园的业主,十月底她联系了热电的工作人员,得知他们小区因为是第一年供暖,第一个月是调试期不用缴费也能供热。
很多邻居认为多一事不如少一事,等到物业欺负到你头上,谁还会帮你说话 ?!
通过退6天的暖气费可以看出来,物业拿业主当傻瓜,邻居们一定需要警惕,每次都这么玩我们,他们就认准了各个击破没问题,所以我们必须同步消息,共同进退。
1、所有缴纳暖气费的邻居都要求物业给开发票。可能很多邻居不知道要退6天的暖气费。如果不开票,你都不知道物业扣了多少钱?到底物业交给热力公司是200户还是180户的钱?
2、多收的钱,退钱流程不能这样,业主的信息都有,要求物业单独给我们联系,给我们退钱。凭什么白白给我们业主自己去物业提交身份证、银行卡、还要签收据才给退钱,增加工作量。我们上班就容易?我们请假不扣钱?我们周末不休息?多收了钱就给我们退回来,否则拒缴物业费!
3、很多邻居暖气不热,勉强达到18度,这也不是暖气的功劳,有的甚至还需要开空调取暖。这些业主保留证据,物业通话电话录音,作为维权的证据。
物业你们想想,欠着车库顶棚不建、电动车棚不建、群租乱象你不管、公司都开进小区了你不管、你们的规矩都是管守规矩的邻居,那就别怪我们都不守规矩。讲道理我们会,不讲道理我们也可以学。别逼我们……
看见本消息的邻居转发到各个小群,务必让每一个人知道。
不交物业费有什么后果?这8种情况下物业费可以不用交业主拒交物业费的理由各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业,所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼,保护自己的权益!
根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
哪些情况可以拒交或少交?
想不交可以不交:怎样才可以拒交物业费(不是教你诈):
1.对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳
2.服务质量过差可暂时拒交
3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交,正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。
以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好如何维权?
1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;
2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。标签:
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