【有更新】海信贤文世家纯业主群生活经验贴老李（494583896）-树梢老李

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1月26日 时间：2018-1-26 14:25:46 【有更新】海信贤文世家纯业主群生活经验贴老李（494583896） 发布:树梢老李 | 分类:老朋友们 | 评论:23 | 浏览:

[写在前面]好多邻居进了群之后一脸茫然，甚至有些在群里好久的邻居，平时没时间关注群消息的邻居，很可能很多事都不知道怎么办，这里做一个简单的归纳总结。首先声明本帖没有任何官方背景，纯属老李个人的经验总结，仅供参考。

如果时间紧张，看本帖可以使用搜索功能：Ctrl+F ,直接查找关键词，快速定位经验。

2019-1-10 08:45:14 修订部分过时信息，供各位二期新业主以及一期没装修的参考。

2019-1-10 08:45:43 关于一期二期太阳能的问题

有一部分二期业主纠结热水器的问题，一期热水器是楼顶集热式，整栋楼共用热水器的热量。二期的邻居是独家独户，自己用自己的太阳能，不和别人掺和。

综合经济成本来看，太阳能最省钱，燃气次之，电热水器相对来说贵。便捷性上电热水器出热水最快，燃气次之，太阳能相对来说慢一点。

根据家庭的实际情况选择实用。

2018-9-4 13:30:49 关于垃圾清运费以及阴阳合同的问题

【老李说】关于垃圾清运费，我是这么理解的……
想想生活垃圾，我们交的物业费里面包含生活垃圾清理费，这部分钱物业会分一部分给垃圾处理厂交钱，然后他们派车每天过来拉生活垃圾。
我们要做的不是把生活垃圾放在家里或者楼道里面或者单元门口。我们会丢到垃圾桶的地方，然后物业负责打扫小区里的垃圾，统一归集到一个地方。
这个逻辑没问题吧？

关于建筑垃圾，你总不能堆在家门口或者单元门口，起码和生活垃圾一样指定地点堆放，物业负责吧建筑垃圾运走。我这么说不是给物业洗地，是说明一个原理和逻辑。

所以，收垃圾清运费道理上讲的通，自己丢垃圾也勉强可以。
关键在于，物业不合理的地方是，垃圾清运费的收费标准，购房合同写的2块，物业服务合同写的是5块。
这就有点恶心了。按照2块交的话，觉得还可以理解，毕竟人工成本摆在这里。按照5块交就有点非常恶心了…给他们讲道理，他们不认两个合同。

现在要办房产证了，又拿购房合同签的必须制定代理公司收代理费，而且至少500块（其他小区200-300-400不等）。他们又以这个合同为标准，要我们交钱。我没上过大学，不理解有文化人的逻辑。

开发商和物业公司，还好属于一家海信集团的地产公司，要是不同公司，不知道撕逼成什么样子了。受罪的还是业主，所以说，各位，维护自己的权利，需要强硬起来。
怕流氓懂文化，更怕文化人耍流氓！！！

据说，二期的垃圾清运费涨价到6块钱一平方了。

2018-8-28 10:19:40 更新关于陆续开始要求办理房产证的通知

贤文世家业主：您好，现通知办理6、7、8号楼不动产权证书需要的相关手续，请您在8月31日上午9:00到11:30；下午1:00到4:30到高新区三庆世纪财富中心A2座A209提交材料，
需携带：
1、购房人身份证复印件3份；
2、购房合同原件；
3、购房发票原件及复印件1份(包括车位地下室)；
4、购房人是未婚状态的携带户口本(主页、索引页、个人页，)原件及复印件；离异则需提供离婚证原件及复印件(死.亡及未.成年请来电咨询)；
5、维修基金专用票据第三联；
6、代理费：一次性付款每套400元贷款每套500元车位每套200元；
7、未换发票的业主需提前联系置业顾问换取发票；
8、如贷款结清请携带银行出具的结清证明复印件；
请工作日咨询，电话：88077070或88870345 【济南海信置业】
老李有话说：说实话按照以往规律，交房两年左右才会通知办理房产证，
看到群里讨论，我也有点懵逼。
现在政府办事效率简直不要太吓人……有点不适应啊hhhhh。
这个看自己的心情和实际情况
着啥急啊…家里有矿还是有香菜地啊
办不办证和封阳台没有直接关系…
海信物业和置业想把压力转移给我们…
反过来推动没收房的抓紧收房、
收房的缴纳维修基金…
现在找的代理公司够贵的…
还要我们自己提供资料…
他们就是排排顺序，递交上去…
这钱赚的真漂亮（谁叫人家有关系，没办法）
装修穷了，等等再办吧…
没钱缴税了[捂脸]
【个人感想，不具备普遍参考意见，请各位邻居根据实际情况调整战略和行动计划】
2018-7-18 20:37:48
关于装修押金退款：
1、业主身份证复印件正反面，两人名就准备两人
2、业主的银行卡借记卡复印件，正反面。写上开户行
3、装完空调、橱柜、门等，就电话联系物业过来查验装修结果，是否破坏主体承重墙之类的，有没有违规操作之类的。验完房给一张纸，需要你签字确认。
带着1、2、3给物业小姑娘，然后催催她，让她快递交上去。
官方说法30个工作日退款到位。
2018-7-13 20:45:57
【暖气片小通知】收房的时候物业给地暖打压，一般铺砖的时候需要把卫生间暖气拆下来，铺完砖之后暖气片需要安装加打压测试，找海信物业是300块1个，双卫的就需要600块。邻居用过活不错的一个师傅--房师傅15169040636。1个100块，大家汇总一下，师傅值当来一次挣钱而且干完。同房师傅协商，大约1小时1户。请各位协调时间，保持家中有人或者电话畅通。如果时间不合适，请提前说明，避免师父白跑一趟，天气太热太冷都不容易。谢谢各位高素质邻居互相谅解。

2018-7-18 17:39:53
【老李组织：准备更换开发商预置网线的说明】
【换线原理】自己抽一下网线试试，一头绑紧铁丝，铁丝连着要更换的新网线，从另一头用力往外抽，慢慢的就搞定了。这玩意看人品。老李试了试，没抽动。
   刚刚联系给邻居做过换网线的电工（祝老师13287971811）聊了一下，挺爽快，说平时都是改电顺道换了，不大好单独收费。最后确定了一下，说看着给吧，简单的就30-50一根。
   【PS声明】也可单独联系师父，约时间谈价格，老李不参与。
   想换线的，咱们要做的就是测量距离，按照直线直角的距离量，从网线口到弱电箱，然后增加30%-50%的富余。计算整体的网线长度，买好线，宁愿多点不要少。或者两家人一起买……省着点用。
【PS建议】如果路由器放在弱电箱旁边的就不用换网线了。如果计划路由器放在客厅位置，就可以换一根客厅到弱电箱的网线，如果有特殊需要的可以更换主卧的网线。有个发烧友邻居装修前重新铺的网线，花了2000多。注意是网线花了2000多，土豪不能比。

2018-7-6 16:12:15关于燃气的开通经验贴
港华燃气官方公布标准流程：办理燃气挂表、开通业务需具备以下条件：
1.用户已购买合格的天然气灶具；
2.具备放置灶具的台面或橱柜，嵌入式灶具橱柜请预留穿软管孔洞；
3.根据灶具接口自备连接灶具胶管或金属软管（长度不超过2米，如是胶管需配胶管卡2个）。
请具备条件的用户到我公司就近服务站签订供气合同及代扣协议（协议好像是个坑）。
特别提示：
＞安装位置实体墙不得拆除，原立管固定管卡不要拆除；
＞开放式厨房不能安装通气；
＞燃气管道将延伸至灶具位置2米之肉；
＞需要安装吊厨（柜）的用户一定要预留出安装燃气表及管道位置；
＞最好是先安装燃气表，再安装吊橱柜；
＞计划将燃气表设置放在橱柜内部的，请在橱柜门上预留通风口（可做成百叶或者镂空等形式）
带着相关资料去现场申请：
济南港华热线：0531-82912319或拨打济南市12319，现场服务站点
电话：82612200 舜耕站：舜耕路8——1号
电话：82601163 燕山站：文化东路中建文化城1号楼
电话：88150006 甸柳站：甸柳小区一区四号
电话：88903724 花园站：花园小区四区21号
电话：82021560 六一站：乐山小区南区7-1号
电话：88959734 东区服务中心：唐城小区18号1801
电话：68690209 历山水气热共享客户中心：历山路59号
电话：82801871 七里河水气热共享客户中心七里河路23号

2018-7-24 09:28:28老李的实际经验
我昨天刚刚去了七里河路营业厅
带着购房合同和户主身份证
套路很深：
1、直接让你签代扣协议，我说我不要。胖妮问：你怎么缴费？我支付宝啊。
2、换成开通协议，顺利写完
3、然后直接给你一份保险，太平洋的，燃气保险……因为燃气出现的意外最高保15万还是20万忘了。一年20块，一买就是5年。直接问是不是必须要买吗？对方胖妮楞了一下，说不是必须。最后老李还是买了，交了100块。
这种商业合作代理佣金套路，看透还是要忍，也给自己买个安心。
保险的终极目的是永远用不到！
然后按照实际情况自己购买足够长度的燃气管，五金店都有，我买的8块一米。卡扣1块钱一个，买俩。等电话通知
其他重点提示邻居经验
一般1-3天就会有师傅联系上门，第一次上门是免费的。
一般工作流程，师傅会拍照，上传系统，证明不是开放式厨房。
1、大家不要签订银行代扣代缴协议，这个好像不是强制的，我朋友说他签订的，燃气费交了6块钱，代扣费用三块。by141603。（燃气可以支付宝缴纳，不需要签订代扣协议。by老李）
2、去七里河的港华燃气会忽悠人买5年的燃气险，大家注意下。by雨夜
3、呼吁邻居们，租房一定嘱咐好煤气电的安全，尽量别租给员工宿舍，一屋住10几个人一般都是20来岁，记得关煤气啥的一定要嘱咐好，刚听别人说他们员工宿舍忘关好几次火了，锅都烧红了by160102

2018-6-29 15:54:30 车位。关于群里讨论车位的事情，
老李的态度如下，现在可能你符合下面四种情况的一种：
A、有钱有需求，随便买
B、有钱没需求，不用买
C、没钱有需求，建议买
D、没钱没需要，看热闹
可能现在大家是分几种情况，5年后可能都是第一种情况【有钱有需求】，个人建议是配车位。后期出租、出二手相对容易。

2018-6-29 15:36:29 新鲜出炉，关注学区的邻居，都应该知道这个东西有多么辛苦

2018-4-16 12:04:25 地下室货架篇
好久没更新，一直出差，家里在做基础，忙的团团转。
昨晚上上了一组货架，供大家参考。是邻居6-6901老梁家的，姓梁做了半辈子梁架工作了。
我要的是中型的货架，还有轻型的。梁老板淘宝价格1.5米的359块，2米的389块，扣掉物流运费大约30+，小区业主优惠30+，大约1米5的是299，2米的329，各减了60块，一共628，收了600。另外答应帮梁老板刷个淘宝单子，互相帮忙。给有需要的邻居参考。

另外，旧货市场200多也能买俩角铁货架，用螺丝上的，不能随便移动，承重也不行。放不下我家金条！！！（这个梗你懂的）
不锈钢那种我也了解了，主要作用是防水，用螺丝上住的，感觉承重也不大行，好像500多一组。
华龙路鸿腾市场这边我也逛了，便宜的不承重，承重的就差不多价格。
看各自需要哈，适合自己的是最好的。

2018-4-3 15:44:28关于近期几个热点：
关于地下室防盗门更换：
很多邻居对地下室的防盗门很失望，想自己更换质量好的防盗门。没问题，物业同意更换。注意不要更换成外开的，这个是有消防要求的。万科城有人改了，物业检查到就停水停电要求整改回来。国家有规定，物业服务手册上面也有明确规定，这个告到哪里去都是人家占理。别浪费时间了…希望大家主意。

关于什么时间封阳台：后面有详细说明，这里再复制粘贴一遍。
5.4关于阳台
阳台没封(阳台未封闭)如何装修的问题。根据济南市的最新政策，阳台切勿自行封闭，由开发商统一进行，而且海信是由统一买单，并不需要我们付出任何，只需要付出的时间等，如果你自行封闭了阳台未来导致了整栋楼的房产证无法办理，从而进而影响小房产证的办理，后果自负，有可能会导致整栋比较麻烦。
解决方案1：大部分业主选择了分两次装，先装客厅，卧室，厨房，卫生间等等，等阳台封闭后再重新装修阳台；
解决方案2：阳台客厅通铺，全部装完。临时用塑料布等遮风避雨，等候统一封阳台。我们小区不是个案，海尔云世界也这样。
解决方案3：不着急，等着封闭完了，统一装一次完工。

整个流程大概是
A、每栋楼的单项验收通过（已过）
B、小区综合验收通过（已过）
C、每栋楼大房产证审批下来（综合验收通过，开发商提交资料办理，办理周期3个月）
经过内部人士确认，办理大证的前提是整栋楼的维修基金缴纳完全，才给办证。缺一户都不行。请各位关注封阳台的邻居在各自小群问问是不是都收房了，积极协助不方便收房的邻居抓紧办理缴纳维修基金手续，收房手续等。为了我们尽快封阳台，大家都行动起来。
D、海信组织统一封阳台（估计要1-3个月时间，按照理想预期估计10月份左右）
E、每家业主的房产证办理通过（以前大约1-2年内办理完成，现在1个月就能办完。）
建议各位业主切勿自行自行封闭，否则会引来大证办理的延迟，和小证办理的麻烦。

【2018-3-27 13:08:58关于一期收房的一些说明】
【老李整理，仅供参考。有疑问电话联系售楼处81208888】

陆续收到交房资料了，老李出差还没见到文件，从群里了解到的情况，大概是总结一下：
首先明白一期业主包含：6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16，统统称为一期。买房子的时候可能分了4-5批，但是都属于一期。二期是1-2-3-4-5号楼。建议QQ群里面大家还是按照原来的楼号改名字，避免混淆。

1、合同原件（没啥可说的，抓紧找出来。）
2、所有已付款收据或者购房发票（有些人去公积金换过的收据）
3、个人购房的身份证、银行卡原件和复印件。（都是为了交钱，最好是本人的银行卡。信用卡交钱的无所谓，知道密码就可以。）
4、《入住通知书》原件（就是收到售楼处快递的所有资料）
5、房屋维修基金交存回执：
5.1自己拿着文件里面资料去建行缴纳，核实清楚自己的楼号房间号，前往21个网点缴纳，拿回回执。
5.2手机或网银缴纳也没问题，需要现场去拿回执，交房的时候售楼处人家只认银行回执。
6、入住费用：
6.1面积退款（元旦咨询过我家房子125平，房间面积差距补124块，地下室退63块，合着要给开发商交61块钱。每家每户不一样，大体不会差距很多。）
6.2预交物业费（一般都是预收半年物业费，根据面积不同，缴费不同）
6.3预交电费（预交电费300元，有些邻居提前收到了，海信已经充值到用电账号里面。有地下室的好像还要交100块。不知道这次有没有；还有有车位的邻居需要缴纳每个月35元车位管理费。）
7、契税是房产证下来的时候缴纳，不用着急交。

2018-3-27 21:43:54看群里消息说是综合验收过了，大家可以安心收房。
按照逻辑判断估计10月份能够封阳台。大家共同期待吧。

提醒一句，综合验收目前还没过，售楼处回复周末一定能公布。大家可以随时关注。
济南市城乡建设委员会 http://www.jncc.gov.cn/cxzx/#
山东政务服务网济南市 http://jnzwfw.sd.gov.cn/sdzw/see/notice/index.do?orgcode=370100021JW&xzqh=370100
济南市城乡建设委员会 http://www.jncc.gov.cn/fdcgl/tzgg_134/

关于验房：根据收房流程，先交钱，然后会有验房，时间也会比较紧，发现问题在签字确认的时候注意，要求全部维修。
自己验收的注意参考网上经验。
新房验房收房交房注意事项_百度经验 https://jingyan.baidu.com/article/7c6fb4285c471880642c9029.html

→有找装修公司的可以带着一起去验房，顺便现场指定装修方案。
→群里有邻居找验房公司的，可以组团验房，收取一定费用。
→15号楼邻居果果妈（QQ2242996005）免费验房，需要的可以提前联系。元旦收房邻居部分选择果果妈的装修工作室，可以联系看现场。

PS：装修押金是准备装修邻居去物业交钱，3000块。物业会监督你是不是乱砸墙，把房子掏了个洞之类的违规装修现象。只要有，除了责令恢复之外，还要扣钱。和收房子是两码事。准备装修的带够钱，不知道能不能刷卡。垃圾处理费好像是按照平方收取，1平方5块钱。这些都是应该交的。没必要纠结。

关于验房、装修经验、暖气水压、闭水实验、家具团购等等等等很多事情，都可以在纯业主群里面咨询。前提是要明白干什么，提前按照关键词搜索一下聊天记录，看看是不是有人问过、而且有人精心回答过。很多邻居认为自己问题没人回答，很没面子……群里讨论这么久了，你上来一句，亲们谁有物业电话……这个问题真的很无聊，很浪费邻居们的时间。

1、关于纯业主QQ群494583896
纯业主QQ群自海信贤文世家开盘以来同步成立，经过群主风信子及管理员的不断努力，全体业主的积极配合，本群是所有海信贤文世家业主群中比较纯粹的邻居群。老李前后加过十几个业主群，微信群，基本上只留下这一个。本群里面99.9%均经过实名认证，并且多次关注参与维护小区权益的活动，出钱出力出人。经过多次的战斗，本群的凝聚力非常高，也希望未来这种精神能够延续下去。本群禁止广告，作为真正的业主，你可以将你做的业务或者需求放在群名片，经常发言别人就知道了。比如你想出租房子，出租车位都可以在名片里边注明，这样邻居有需要搜索起来能快速的找到你，定位你，联系你。

为了更好的利用好QQ群，节省大家宝贵时间。碰到任何问题第一先看【群公告】，第二看一下【群文件】，第三高级点做法搜索一下【聊天记录】，基本上能解决日常95%的问题。
本群有装修业务或其他生活类服务业务的邻居，也欢迎给邻居提供优质服务，也请注明，并经常性的组织类似的优惠活动，相信邻居比较喜欢，但请注意适度，不要让纯业主群变成你的广告群，否则你很容易被踢掉，不用怀疑管理员的敬业精神。
每栋楼都有自己的小群，也欢迎大家积极加入，为本楼共建和谐，贡献自己的一份力量。
喜欢用微信的邻居们可以关注一下“贤文世家业主公众号”，方便大家获取最新咨询。我们的公众号有专人维护，以后会有更多信息。关注方式：添加朋友->公众号里面1.搜索“贤文世家”出现的业主平台即是。2.搜索贤文世家全拼“xianwenshijia”。
From群主风信子
2、关于物业
关于物业分为南区和北区，北区：82891567 南区：82890567。请有需要的留存一下，而且海信有一个app叫做信我家，可以下载使用。
2.1关于电费短信问题：
关于电费欠费短信：
我来捋一下，按照正常逻辑是这样的
1、年前签订供电协议
2、元旦收房的邻居，被海信预收300块电费
3、年前装修都是用的临时用电，年后海信去供电局办手续，签订供电协议，正式接入市政用电
4、海信和供电局开始把所有人信息录入供电局的系统，获得电表号码，手机收到测试短信
5、录入系统之后系统自动短信通知，所有人余额都是0，不管收房没收房
目前阶段，现在海信员工正在【人工】把提前收房的300块挨个冲入账号，大家稍安勿躁；收房的邻居可能在用电，所以是负数。没收房的邻居应该一直都是欠费0，不用管。
最后总结：不放心的邻居可以自己按照短信提供的供电账号通过微信、支付宝、爱城市网充值100块，心大的无所谓，电费一般是2个月交一次，一般不会随便停电的。2018-3-19 09:22:12更新
P.S：关于电费补充一下，有些人没收房没交300块，也被充值了，这个很好理解啊。这个房子，不管天荒地老，你总归是要的，这300块，海信还是不怕你欠的…
又P.S：正常商品房的附属设施水费、电费、煤气、暖气都分别有唯一的号码，业主自己通过微信、支付宝可以缴费，不需要通过物业。物业没有权利停水停电。

2.2关于车位不符合合同要求刷了地坪就符合了 2018-3-19 09:27:00
这个还能说啥，只能说我脑子不够使。明明不够尺寸的车位，物业把中间车位刷上地坪，把白线遮住，就相当于符合尺寸了。还告诉业主，刷了地坪车位就变大了，牛顿爱因斯坦霍金的棺材板都盖不住了。这特么简直是再颠覆传统的物理学、数学、逻辑学、伦理学、社会学的认知。
这种做法就是掩耳盗铃自欺欺人，古人诚不欺我，现代人在践行成语故事，小时候觉得怎么有这么傻的人啊，现在特么真是见到了。买了海信贤文世家，我的智商和见识都提升了，妈妈也不认为我傻呼呼的了。感谢海信、感恩海信！
2.3关于地暖漏水的问题
有热心邻居统计了邻居家包括自己家出现过漏水的地方：
1.厨房下水管接口
2.厕所下水管接口
3.厨房出口堵口
4.阳台热水器接口
5.地暖阀门漏水
6.地暖管漏水
7.燃气管截断厨房水管
8.燃气管没有严密贴合导致的水顺着燃气管流楼下
感谢邻居提供信息/抱拳/赞/赞/赞@12-703-mumu
请所有人注意地暖打压，气压水压务必测试。最好自己家人去看看，每个角落都看到位。
另外建议防水请一定做一遍…避免出现问题，洗手间厨房阳台。为别人更是为了自己。
温馨提醒…不同工种的工人责任心不同，物业一天要处理几十件报修投诉，维修应该是物业去联系总包安排不同工种的施工方提供的，施工人员还在后面盖楼，有的施工人员或者厂商（门、窗、暖气、太阳能）不同供应商的售后水准也不一样，各种情况综合，难免有遗漏，而且估计现在物业的重点是应对综合验收，难免忽略业主，所有人一定要注意，最好安排自己家人去盯着。
自己人才靠谱。

3、关于学区
关于学区的事情，说来话长，有心的邻居可以在回顾一下群公告，其中每一次公布都是历经所有参与者的心血。简单总结一句：原本我们是没有同高新区奥体中路学校签约后来奥体中路升级成山大附中奥体中路，身价倍增；我们的热血业主，包括业主代表，积极争取，前后耗时一年多，总算通过各方面努力，同海信地产，高新区教育局等敲定了，注意是基本敲定了学区事情，只等2018年6月份正式公布学区的范围，请各位业主拭目以待共同期待。因为很多不可描述的原因，大家都懂的，政府不能指定学区，这是违法的。所以只能等待18年6月份招生计划的公布，届时可知道最终的结果，根据积极参与此事的业主代表的判断，可是大约有九成可能。
参照往年招生要求请各位自行提前准备资料，落户之类的工作http://jn.bendibao.com/edu/2017414/46267.shtm。
3.1关于落户
落户政策基本大同小异，但是每个人情况不一样，有居住就业、有人才落户、有夫妻投靠等等，建议务必提前电话咨询。知道自己户口性质，目标是什么，然后再去打电话，准备好纸笔记录要点。
2017最新落户指南
①居住就业落户http://m.jn.bendibao.com/live/47031.shtm
②亲属投靠落户http://m.jn.bendibao.com/live/47030.shtm
③人才落户http://m.jn.bendibao.com/live/47032.shtm
④迁入鼓励落户区域http://m.jn.bendibao.com/live/47033.shtm
⑤迁入放开落户区域http://m.jn.bendibao.com/live/47034.shtm
⑥回国定居落户http://m.jn.bendibao.com/live/47035.shtm
⑦部队军官家属随军落户http://m.jn.bendibao.com/live/47036.shtm
⑧军队转业(复员士官、退伍义务兵)安置落户http://m.jn.bendibao.com/live/47038.shtm
⑨普通大中专院校学生退学户口迁移回原籍落户http://m.jn.bendibao.com/live/47039.shtm
⑩干部(工人)调动落户http://m.jn.bendibao.com/live/47041.shtm
?普通大中专院校(技工学校)毕业生落户http://m.jn.bendibao.com/live/47040.shtm
附?2017济南最新落户政策解读（官方版）http://m.jn.bendibao.com/live/47026.shtm
所属公安分局户政科咨询电话：
①历下分局：85084060②市中分局：85084616③槐荫分局：85085054④天桥分局：85085678⑤历城分局：85086062
⑥高新分局：85083790⑦南山分局：85086486⑧鲍山分局：85083431⑨长清分局：85086582⑩章丘分局：85087074
4、关于车位
建议有能力的尽快购买，没有能力的咬牙也要积极争取一下。未来的道路规划，市政规划等等，都可能会要求禁停禁放，老是打游击也影响生活品质啊。万一哪天中枪1次100，部分路段还有3分也挺厉害的，对吧。
5、关于装修
5.1关于基础装修
有一个分群，是一位热心维权代表红姐（果果妈）组建的。前期加入的邻居都知道，做事比较靠谱，目前有近几十家业主均选择该品牌，请自行对比选择。
果果妈建议：为了提升全屋用水质量，建议提前安装一个《全屋净水反冲洗设备》，可以有效过滤自来水的泥沙沉降物，有效延长水龙头、卫浴、马桶、热水器、洗衣机等设备寿命，延缓磨损。京东天猫购买。

5.2关于防水
厨房、卫生间、阳台，请务必做一遍防水务必重新做一遍防水，务必重新做一遍防水，因为根据国家政策及相关法律法规，如果一旦出现漏水问题，楼下找上来，楼上的业主必须要承担经济损失，而且你需要全部把地板撬开或敲开重新弄设置防水，费时费力费钱，影响邻里关系。就算你出租也请务必做一下，避免麻烦，来回奔波。
5.3关于飘窗
咱们小区的飘窗是真飘窗不能砸，不能砸，不能砸，否则会危及业主个人人身安全，请各位一定要慎重。（有些邻居飘窗可以砸，最好有些楼层不一样。为了家庭成员人身安全，最好问问物业哈。）
5.4关于阳台
阳台没封(阳台未封闭)如何装修的问题。根据济南市的最新政策，阳台切勿自行封闭，由开发商统一进行，而且海信是由统一买单，并不需要我们付出任何，只需要付出的时间等，如果你自行封闭了阳台未来导致了整栋楼的房产证无法办理，从而进而影响小房产证的办理，后果自负，有可能会导致整栋比较麻烦。
解决方案1：大部分业主选择了分两次装，先装客厅，卧室，厨房，卫生间等等，等阳台封闭后再重新装修阳台；
解决方案2：阳台客厅通铺，全部装完。临时用塑料布等遮风避雨，等候统一封阳台。我们小区不是个案，海尔云世界也这样。
解决方案3：不着急，等着封闭完了，统一装一次完工。

整个流程大概是
A、每栋楼的单项验收通过（已过）
B、小区综合验收通过（已过）
C、每栋楼大房产证审批下来（综合验收通过3个月内办理）
D、海信组织统一封阳台（估计要1-3个月时间）
E、每家业主的房产证办理通过（大约1-2年内办理完成）
建议各位业主切勿自行自行封闭，否则会引来小产权办理的麻烦。

5.5关于热水器 2018-4-17 09:38:33更新

四季沐歌质量不做评论，请各位业主自行考量是否拆解更换。有业主提供信息是：为了铺阳台墙面砖，先找专人拆掉，贴完砖在装上，大约300-400块。自己考虑。
热水器这个东西，邻居五仁有个很好的建议：安装《热水移动循环泵》京东天猫都有很多，这样一个热水器就够了，所有的热水管打开就有热水，不用放管子的热水，是个好玩意。
装修贴砖时候，阳台热水器拆卸，自己拆没有保修；找四季沐歌厂商拆好像300-400。。。拆掉的技术上没有难度，就拿保修卡我们
燃气热水器是送的啊。。。但是循环动力电费、太阳能面板维护费、保养费等等，谁来买单？
因为是否收费，这个事还没落实，所以我一直没总结，有传言说是要按月收费5块-10块-20块。
我的态度是，只要热水器收一分钱，立马拆掉不用。所以，要买燃气热水器做替补或者在原位置装个电热水器。
邻居建议：可以安装一个燃气热水器，出水快，节能环保。特别是夏天用水高峰，很有可能整栋楼供不上。冬天天气不好，热水温度不够，用量不足。自己家里装个想用随时可以用。全屋热水的品质生活，可以很幸福。对老妈对老婆对孩子都是极好的。
我准备买能率的，日本牌子，专做热水器，只做热水器。
5.6关于木地板
关于使用木地板的问题，因为海信贤文世家小区全部采用地暖，若采用质量较差的木地板，可能会导致木地板中的有害物质持续挥发。可以选择高质量的地砖，当然木地板不是不可以，请谨慎选择，建议请有经验的人把握或者选择高端的。土豪自便外租自便。
5.7关于五金配件
根据基础装修的专家建议，凡是厨房卫生间是需要重点照顾的，包括五金，包括折页等等，都需要购买高品质的产品，相对来说不需要特别的重视。
5.8关于厨房
5.8.1
关于厨房要不要装空调的问题---能问这个问题绝对是爱妻模范。夏天做饭的辛苦自不必说，厨房又没必要安装空调（土豪且任性随意），放个落地扇也转悠不开，有个新鲜玩意叫【凉霸】，集成在吊顶上，直接送凉风。去京东天猫看看……关爱老婆关爱老妈，如果男人自己做饭，那必须装一个，还要美其名曰“爱妻牌”。
5.8.2关于抽油烟机
侧吸好处是油不过脸，离得近吸力大，不过放高点的蒸锅不方便，
直吸好处是吸的面积广，大油烟飘开了吸的快，不过装的矮容易碰头。
最好都选17以上吸力，然后现在都开始出蝶形环吸的，那个吸的面积大也好点，家用侧吸直吸区别不是很大。。直吸好换油盒，侧吸好打理。（by五仁粑粑；装修小达人，改水电就花了不少钱，为了更舒服。）
老李特别想用【集成灶】，小厨房必备神器。
优点：节省空间，走底下烟道，不碰头，吸力强；壁柜可以做的很完整很漂亮；集成灶台、油烟机、消毒柜（最低配消毒柜，高配还有蒸箱烤箱等等）
缺点：贵。知名品牌美大、火星人起码要8000起，达人推荐的都要12000以上。清理成本也差不多；颜色可选较少，无法搭配整体橱柜的颜色，除非厨房橱柜用白色和黑色。
2018-5-4 经过多次对比，老李购买了火星人集成灶新款E5B，太特么漂亮了，一见钟情……
同火星人谈的海信团购活动如下：仅限海信贤文世家本小区安装才享受。看上线上款让店铺下单也能享受活动。
火星人集成灶&海信贤文世家小区特购
别的不用多说，火星人新用户57%是老客户介绍。
以下优惠仅限海信贤文世家业主享受，送货安装售后地点仅限海信贤文世家。
【优惠1】线上机型蒸箱款和消毒柜款(e3x x3z e6x e5z)，比电商旗舰店同款最低价格再降300元。
【优惠2】线下机型在310厂购会的基础上每台优惠500元。注：310厂购会，是我们有史以来做过力度最大的一次活动，咱小区在那个价格基础上每台优惠500。
【优惠3】10户团购以上送手工老粗布家纺，20户以上加送德士郎刀具+手工老粗布家纺。
海信业主独享福利：
1、享受免费打孔（正常贴砖，瓷砖开孔，免收费）；
2、安装调试也是免费；
3、5年内免费3次清洗，
4、后期清洗，别的客户正常收费，针对咱小区业主后期清洗服务终生享受5折服务。
5、价格保护：价格保护，起码到2018年全年。免费延迟送货。
6、极速安装：需要安装的时，最快24小时，最晚48小时安装调试完毕。
7、店铺延保。官方2年保修，海信业主享受店铺提供3年保修服务。
8、凡是海信业主，订购即送厨房多功能套装。哪怕一个人订购也送。
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5.8.3关于橱柜
【星月家居】橱柜套餐5999
爱格板柜体，吸塑门板，百隆铰链
只不过石英石的台面是浅色的，深色另外加钱
3米橱柜和台面，1.5米吊柜
不要水槽，换成百隆骑马抽
提海信贤文世家的，还可以打88折
可以去月星家居实体店看，然后去东亚订，设计师和老总在东亚
by11号楼老刘提供信息。
2018-5-4 更新佰丽爱家已经在小区服务40+户业主，有4户经过对比退了其他品牌的换了佰丽爱家，深得人心。
欢迎加入对比，扫码或者加我微信，我拉你进去。

5.9 关于改电
从场景模拟情况说，进门需要在入户的地方装个感应灯，特别是晚上回家的时候，迎接你的如果不是宠物，起码也要有个温馨的小灯。
鞋柜的部分里面建议装个感应灯即可，用的机会不大。
鞋柜的底部最好镂空放一些拖鞋或者穿了一两天的鞋子，这里需要装个插座，自动扫地机器人的家，你用了就知道离不开他了，真的。

客厅的灯在门口要有个双控，省的进卧室睡觉的时候还需要跑到门口关灯，傻不傻傻不傻？双控装在走廊的位置，进卧室的地方顺手关灯。
客厅涉及到修改电源线，11、9、7号楼有些影视墙在东墙，不符合习惯，建议根据个人习惯调整到西墙。涉及到网线、电线、高清接口、音响线接口、路由器接口、大概留5-6个插头就差不多了。
沙发左右的插座需要按照需求调整到1米左右可能比较顺手，左右两边都需要有，南边烧水，北面充电，省的买了沙发之后发现，插座被挡住了。傻不傻？
沙发顶部有需要装投影仪的注意要留插座，提前跑高清线，走在吊顶里面；还有有源音响需求也需要预留插座；
茶几下面不建议用地插，当然根据不同情况不同考虑，如果需要就提前预留。海信都是地暖，留地插的时候要小心。否则爆管后果自负。
客厅空调要预留，而且要功率大的线，改水电的师父都知道，提醒一下，如果想装挂机的，注意在合适的墙上留插座；
阳台部分有热水器的插座，有做洗衣机伴侣的注意预留插座，如果准备用烘干机的也需要预留一个。有烫衣习惯的，注意多留一个给挂烫机。阳台喝茶的，做写字台的都提前留好插座，台灯、电脑；
晾衣架，有人喜欢用电动的，别忘了提前考虑，按钮装在哪里，是否需要预备插座；

厨房部分是重点，基本上根据你的设备预留插口，原则是多多益善。
油烟机需要按照类型留位置，有集成灶、有侧吸、有直吸等不同的类型，自己了解需求，给师父说就行；
电冰箱提前规划好位置，留好插头，可以高一点，基本上很少会动；
烤箱、蒸烤箱、微波炉、电饭锅、洗碗机、小厨宝、热水壶、电磁炉、厨下净水器、厨余垃圾处理器、凉霸（制冷设备）、
切菜上方建议留个灯，也就是橱柜底灯，挥手就亮、会很舒服。切菜的时候不会被身体挡住头顶的灯。
开放式厨房没考虑，请自行设计。

卫生间
除了传统观念马桶旁边留一个智能马桶盖的之外，吊顶的地方要不要留个暖风机（或浴霸）的插口或者集成吊顶里面直接接线。
镜子旁边要不要留个吹风机的插口，如果追求生活品质乐意折腾的，拆了暖气片，新装或者加装电暖气方便快速烘干毛巾，提升生活品质。
如果准备装浴缸，智能设备，音响或者小电视要不要留个插座？

卧室
双控开关不用再说了吧，提升生活质感，必须改电；
把床头的插座提升高度，避免拧巴着去用插座，顺便让床头灯更好的摆放；
衣柜里面可以装感应灯，顶部可以装个吸顶灯。挂烫机放这里还是阳台考虑好；
卧室如果形式书房功能，也需要考虑电脑插口、充电需求、网线预留等；
想在卧室看电视，还需要有线电视接口和电源插座；如果不用，直接屏蔽掉。
卧室空调提前预留，还有改造成电影院、按摩室、茶室的需要个性化考虑。
还有弱电箱的改造，也是门学问。弱电箱里面有光猫路由器之类的，所以一定要留出一个插座或插排。
其他专业的知识，具体用的电线质量、平方数都可以听改电师父的。
5.10关于地暖打压
关于地暖，收房后需要物业安排统一打压。千万别忘了……为什么打压？简单理解就是看看是不是地暖会漏！可能是气压、可能是水压。这个需要有人配合，或者让装修公司的关注看着。万一压力下降较多，必须要重视。否则等铺完瓷砖再打压，，，万一漏了，傻不傻傻不傻？
一样的道理，再强调一遍防水的问题，最好重新做下。万一漏水就傻了！
5.11新鲜出炉零碎东西（装修达人五仁粑粑买买买版，懒得动脑子就按照五仁粑粑的列表购买）
2018-5-21 17:38:04更新，五仁粑粑老王同志，我就想说一句，恨不相逢未娶时！

5.12关于二手家具
有些业主是准备二手出租，想买二手家具，附件最近的集散市场在【华龙路鸿腾家具市场】新的旧的都有；还有解放东路姚家庄【姚家旧货市场】。请百度不上图了。
6、关于小区周边
小区的北边地块被山东绿地泉房产拍下楼面价格12000，综合配套加起来大概是17000。其中有1500平米的社区菜市场，生活便利。
未来，小区靠着CBD，高新区的核心区，相信会比较繁华。
等今年18年的学区6月份彻底敲定，届时房价应该会有一波上涨。
大部分业主是普遍看好，我们共同期待。
7、关于收房
关于收房，大家知道元旦收了一批，好像是一半一半。大约400户拿到钥匙。
老李去问了补差价的问题，分三部分；
第一，房屋面积差价；我家这个房子125平，房间面积差距补124块，地下室退63块，合着我还要给开发商交61块钱。
第二，维修基金；可以自己去交，拿着发票去收房也可以；海信没垫付，现在代收；两种方式自愿选择：
标准每平方米120块，只要有证的都要交，地下室也有证所以也交。自己可以算出来大约多少。
第三：还有缴纳6个月的物业费，好像是2.1块一平方，优惠6个月物业2018年1月-6月免费。缴纳的6个月物业费是2018年7-2018年12月的物业费。
我的房子如果元旦收房的话，共缴纳约16680元。
契税是房产证下来的时候缴纳，不用着急交。
   自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
   对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（来源：百度百科）

8、贤文电话本汇总：
小区物业北区：82891567
小区物业南区：82890567
街道办事处：历下区舜华路街道办事处
所辖派出所：
所辖户籍科：88871212
高新区教育局：88871282
四季沐歌热水器电话：13335160396

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