这里是发言的自留地,思想的碰撞场。

瑄妮语录--那不是雕塑么

作者: admin | 分类: 天生骄傲 | 评论:0人 | 浏览:

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今天媳妇在用很隐晦的方式教育妮妮:

当你因不交物业管理费而收到法院传票时怎么办?

作者: admin | 分类: 电影人生 | 评论:1人 | 浏览:

(树梢老李提醒:这篇文章比较长,但是会涉及到每一个生活在城市里面的老百姓,当然城市里面住别墅和农村住独栋的朋友可以忽略。缓交物业和不交物业费不是我们的原因,确实因为服务不到位,根据我住过七八个小区的经验来看,还真没有多么好的物业。你知道小区停车费归业主所有么?你知道小区墙体灯柱楼道电梯广告收入归全体业主所有么?你知道物业有义务提供免费维修服务么?所以,这个事情需要大家一起战斗抗争,我们为了自己应得的权益而抗争。)

 

当你因不交物业管理费而收到法院传票时,别慌。

 

1、 物业费案件在法院是诉一件判一件的,也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理,而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。

——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。

 

2、物业费的依据并不是法律规定,而是基于业主与物业公司的合同。所以,只要是物业公司应该做到而没有做到的,都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。

——这是物业管理费法律层面的问题。

 

3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况,法院实际已经成为物业公司的催帐员,不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的,法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的,你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。

 

4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了,因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。

 

建议

1、底线:开庭谈判调解,打折付钱。

2、原则:拖。

 

收到诉状和传票后,要期限内提出要求反诉(反诉提出,不管有没有道理,法院必须接受的。如果不接受,是要出裁定的,出了裁定可以上诉,中院有结论后下来后,再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉,又不让你上诉,灵了,案子判好后,上诉,发回重审。)审理过程中,说有新证据提供,要求延长举证期限。尽可能拖长时间,把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。

反正离中院近,花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大,可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的,每个案子各自操作,这样诉讼成本就上去了。

 

有好的物业公司,也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的,根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。

本人三年没交物业费。一直等物业公司起诉,不过物业公司一直未起诉,原因是物业收了停车费都吞了。小区停车费应当业主的收入,扣除管理成本后应当转入维修基金的,这个上海某法院已经有判例了。对物业不满的,可以注意一下维修基金数字,只有出没有进的,说明停车费给黑了。这个可以成为你谈判的筹码。

交也要折腾死它!

对于交物业费我是这样想的,大家看看有没有道理:

 

从现在开始,我们就是不交物业费,就等着它告吧,在法庭上能争取一下就争取一下,赢了官司正好,当然,输了也是意料中的事情,物业费最终是要交的,但要看是怎样的交法,记住!这是个关键,要让物业公司也付出成本!即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本!物业公司请律师也是要付出成本的,律师天天往法院跑也是要付出成本的,尽管那是他的本职工作。那我们从现在开始,每个人都等着法院判决后再交物业费,算一算新华联有多少住户,要是每家都跟物业公司过一遍法院,那不得把它折腾死,把法院烦死!老子不是没钱,不是交不起物业费,但这个物业费交的不舒服,心里憋屈!那我也让你收钱收的也不舒服,有本事你就告呗,下次我还是不交,还是等法院判完我再交。

 

2、 经济纠纷在法院的流程是:

1,起诉,立案。谁起诉谁就交诉讼费,经济纠纷的要按诉讼额的百分比来交(20%)。如果物业真的要告,那要出一大笔的诉讼费代缴(诉讼费要由法院确定双方谁出)。

2,传达、调节、开庭。。。最少要3各月以上。导致的结果是两个:1,物业赢了。2,物业输了

如果物业输了,那他就自己承担诉讼费。还没有要到钱。

如果物业赢了,记住这个时候才是关键。官司是输了,要钱就难了。不给钱物业还是没有办法。物业只好再去法院立案申请执行,这个环节就有法院的执行庭来执行了,当然法院的执行厅还要交一笔钱(20%),法院才能来执行。执行的时候没有你的存折账户和开户行,你存折上的钱是安全的。(除非物业或法院有你存折)。那执行什么呢?你家里的东西,物品可以折价,你要配合法院让他们把东西搬走,不然就是妨碍公务。

物业最终得到你家里的沙发、床和电视等。反正用三年就要换了,还不如折价算了。

物业没有要到钱,还花了不少给法院大人们的奖金,或是盖办公楼的钱。 

黄世仁在现在的社会就这样。是制度这样规定的,不是想这样。我们也是被逼的。

 

至于那个律师函,哎。收到后物业一定会打电话给你说:“律师函收到了吧,快交吧,不然。。。”

3年前我回答是:“我本来打算交,你看现在律师函都收到了,我只好等法院的传票了,哎。。”

 

我现在还是没有收到传票。

 

政务云正火热,浪潮云领潮流发布“城市云”战略

作者: admin | 分类: 职业生涯 | 评论:1人 | 浏览:

截至目前,浪潮已经建成北京、济南、重庆、上海4个核心云数据中心和28个地市云数据中心,与全国117个省、市签署战略合作协议,连续三年政务云市场占有率第一,政务云安全运行1936天。

第一次背娘---最后一句话瞬间泪奔了

作者: 树梢老李 | 分类: 读书行路 | 评论:1人 | 浏览:

平生第一次背娘的我,那一天竟如明星般的荣耀……

我认为知乎上关于学区房划片抽签最好的回答

作者: admin | 分类: 新闻评论 | 评论:1人 | 浏览:

 

如何看待教育部提出的「多校划片」政策?学区房真的白买了吗?

《通知》指出,科学确定划片方式。在教育资源相对均衡的地方,要积极通过单校划片的方式,落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡

上面是问题

知乎柴柴关于《为什么生孩子提问》的回答:​别人的弹珠

作者: admin | 分类: 电影人生 | 评论:1人 | 浏览:

所以,育人,先育己。

生一个孩子,养育他。这是命运给我的巨大挑战,也是命运慷慨赠与我的恩惠。

生一个孩子,养育他。因此,我的眼睛,才得以看到自己的全部。五脏,六腑,七情,六欲,丑陋,平凡,皆是我。

我在改变,我要陪着他成长。正如,他一直都陪伴着我。

关于校园欺凌是否有夸大嫌疑呢?知乎上最解气的答案……老子也不匿

作者: admin | 分类: 职业生涯 | 评论:0人 | 浏览:

这些受害者,对于校方,只是一串数字,那些转学的,连数字都算不上。
但他们是人啊,是有情感,有记忆,会受伤的人啊。
基因让枪上膛,心理对准目标,环境扣动扳机。

六神磊磊:读书是我最成功的一次投资,老李觉得很有道理

作者: 树梢老李 | 分类: 电影人生 | 评论:0人 | 浏览:

一个孩子,拥有了一个喜欢的作家,这是坏事还是好事?

我觉得是好事,不管他是金庸还是王小波余华,乃至是郭敬明。

孩子如果喜欢金庸了,家长应该怎么办?我觉得你不妨和他一起读。一起读了,才能一起交流。不然你们只能鸡同鸭讲。

 

知乎Ycle Schu回答:2016 年哪些互联网行业在由盛转衰?

作者: 树梢老李 | 分类: 职业生涯 | 评论:0人 | 浏览:

创业维艰,你我共努力。

创业就怕……每一步都是慢半拍,这样的创业者过去几年数不胜数,当然或许也包括我自己。这个资本变脸对电商和游戏行业带来的打击很大,我在广州接触了比较多的手游厂商,今年尤为困难,昔日的月流水3000万在今日屁都不是。况且鬼知道那背后3000万流水怎么来的,你行你给我赚钱。
所以,成功的创业者是要比资本快半拍的,如果资本已经看到了风口,意味着你已经错过了,只能羡慕。不具备强大加速度能力的人(这种人少得可忽略),创业时请勿追逐资本风口。

新闻易感人群和新闻无感人群和谐的生活在一起

作者: 树梢老李 | 分类: 新闻评论 | 评论:0人 | 浏览:

“新闻易感人群”和“新闻无感人群”是新闻态度中两个不可取的极端,一个缺乏判断力容易被牵着鼻子走,一个自绝于媒介环境而表现出十足的冷漠;一个说啥信啥,一个说啥都不感兴趣。理性的新闻态度应该是:面对各种夺人眼球的新闻,既不易感,也不无感,而是能把握分寸,有自己的价值判断,在保持敏感的同时有自己独立冷静的判断。