当你因不交物业管理费而收到法院传票时怎么办?

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(树梢老李提醒:这篇文章比较长,但是会涉及到每一个生活在城市里面的老百姓,当然城市里面住别墅和农村住独栋的朋友可以忽略。缓交物业和不交物业费不是我们的原因,确实因为服务不到位,根据我住过七八个小区的经验来看,还真没有多么好的物业。你知道小区停车费归业主所有么?你知道小区墙体灯柱楼道电梯广告收入归全体业主所有么?你知道物业有义务提供免费维修服务么?所以,这个事情需要大家一起战斗抗争,我们为了自己应得的权益而抗争。)

 

当你因不交物业管理费而收到法院传票时,别慌。

 

1、 物业费案件在法院是诉一件判一件的,也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理,而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。

——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。

 

2、物业费的依据并不是法律规定,而是基于业主与物业公司的合同。所以,只要是物业公司应该做到而没有做到的,都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。

——这是物业管理费法律层面的问题。

 

3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况,法院实际已经成为物业公司的催帐员,不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的,法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的,你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。

 

4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了,因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。

 

建议

1、底线:开庭谈判调解,打折付钱。

2、原则:拖。

 

收到诉状和传票后,要期限内提出要求反诉(反诉提出,不管有没有道理,法院必须接受的。如果不接受,是要出裁定的,出了裁定可以上诉,中院有结论后下来后,再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉,又不让你上诉,灵了,案子判好后,上诉,发回重审。)审理过程中,说有新证据提供,要求延长举证期限。尽可能拖长时间,把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。

反正离中院近,花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大,可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的,每个案子各自操作,这样诉讼成本就上去了。

 

有好的物业公司,也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的,根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。

本人三年没交物业费。一直等物业公司起诉,不过物业公司一直未起诉,原因是物业收了停车费都吞了。小区停车费应当业主的收入,扣除管理成本后应当转入维修基金的,这个上海某法院已经有判例了。对物业不满的,可以注意一下维修基金数字,只有出没有进的,说明停车费给黑了。这个可以成为你谈判的筹码。

交也要折腾死它!

对于交物业费我是这样想的,大家看看有没有道理:

 

从现在开始,我们就是不交物业费,就等着它告吧,在法庭上能争取一下就争取一下,赢了官司正好,当然,输了也是意料中的事情,物业费最终是要交的,但要看是怎样的交法,记住!这是个关键,要让物业公司也付出成本!即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本!物业公司请律师也是要付出成本的,律师天天往法院跑也是要付出成本的,尽管那是他的本职工作。那我们从现在开始,每个人都等着法院判决后再交物业费,算一算新华联有多少住户,要是每家都跟物业公司过一遍法院,那不得把它折腾死,把法院烦死!老子不是没钱,不是交不起物业费,但这个物业费交的不舒服,心里憋屈!那我也让你收钱收的也不舒服,有本事你就告呗,下次我还是不交,还是等法院判完我再交。

 

2、 经济纠纷在法院的流程是:

1,起诉,立案。谁起诉谁就交诉讼费,经济纠纷的要按诉讼额的百分比来交(20%)。如果物业真的要告,那要出一大笔的诉讼费代缴(诉讼费要由法院确定双方谁出)。

2,传达、调节、开庭。。。最少要3各月以上。导致的结果是两个:1,物业赢了。2,物业输了

如果物业输了,那他就自己承担诉讼费。还没有要到钱。

如果物业赢了,记住这个时候才是关键。官司是输了,要钱就难了。不给钱物业还是没有办法。物业只好再去法院立案申请执行,这个环节就有法院的执行庭来执行了,当然法院的执行厅还要交一笔钱(20%),法院才能来执行。执行的时候没有你的存折账户和开户行,你存折上的钱是安全的。(除非物业或法院有你存折)。那执行什么呢?你家里的东西,物品可以折价,你要配合法院让他们把东西搬走,不然就是妨碍公务。

物业最终得到你家里的沙发、床和电视等。反正用三年就要换了,还不如折价算了。

物业没有要到钱,还花了不少给法院大人们的奖金,或是盖办公楼的钱。 

黄世仁在现在的社会就这样。是制度这样规定的,不是想这样。我们也是被逼的。

 

至于那个律师函,哎。收到后物业一定会打电话给你说:“律师函收到了吧,快交吧,不然。。。”

3年前我回答是:“我本来打算交,你看现在律师函都收到了,我只好等法院的传票了,哎。。”

 

我现在还是没有收到传票。

 

知乎柴柴关于《为什么生孩子提问》的回答:​别人的弹珠

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所以,育人,先育己。

生一个孩子,养育他。这是命运给我的巨大挑战,也是命运慷慨赠与我的恩惠。

生一个孩子,养育他。因此,我的眼睛,才得以看到自己的全部。五脏,六腑,七情,六欲,丑陋,平凡,皆是我。

我在改变,我要陪着他成长。正如,他一直都陪伴着我。

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医患纠纷其实就是沟通理解问题——我想讲几件我在中国急诊室的真实经历

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作者: 加威力 | 分类: 电影人生 | 评论:2人 | 浏览:

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作者: admin | 分类: 电影人生 | 评论:1人 | 浏览:

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